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街道办事处与物业公司签订的普通物业合同有效吗？
无效。我国物业管理条例规定，物业服务合同签订的主体是开发商、物业公司和业主委员会。
前期物业服务合同是开发商与物业公司签订，而物业服务合同是业主委员会与物业公司签订，对每个业主具有约束力，街道办事处不能越俎代庖，街道办事处与物业公司签订的物业服务合同无效，对业主没有法律约束力。
街道办事处作为政府部门应当协调好物业管理的关系，没有业主大会应当牵头成立业主大会才是正事，由业主大会决定选聘物业公司或进行小区自治管理，街道办事处无权决定小区的物业管理方式。
单位合同和物业合同的区别？
单位合同指所有单位和单位之间以及和其他合作伙伴签订的合同。
物业合同指物业公司和单位或者其他合作伙伴之间签订的合同。属于单位合同的范畴
单位直管和物业公司管理是有区别的。单位直管所聘用的人员工资，所发生的水电和一些材料费用都有单位自己承担。而聘用物业公司只要根据服务合同承担物业费，其他费用一般都有物业公司承担。而且由于物业公司具有专业性，管理质量应该比单位直管要好。
物业公司与部分业主签订的合同有效吗？
物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效。
我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同，前期物业管理物业公司与开发商签订，业主大会成立，物业公司的物业服务合同与业委会签订，单个、个别业主无权签订物业服务合同，只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效，如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为。
物业管理条例规定，必须成立业主大会，过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同，否则合同无效，房管、物价部门不予备案，出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益。
到此，以上就是小编对于单位跟物业签的合同的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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