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职工小区到底要不要买？优缺点在哪？
可以买。优点是上班方便，还便宜优惠，小区里人也熟。缺点是不一定到市区近方便。
看情况吧，一般是主张买的，因为以后和同事住在一起，彼此熟悉，生活上沟通比较方便。而且职工小区的价位一般不会很高，入手一套房子还是不错的选择的。这些是优点。
缺点也比较明显，感觉下班了见的还是同事，如果离单位近，好似没有下班的感觉。有一些矛盾什么的很快就被同事知道了也是不利的方面。但总体应该是优点超过了缺点。
能够买到单位主建商品房的机遇不多，有这样的机会千万不能错过，一定要果断出手。
一是单位建房子，主要是为解决本单位人员的住房困难。在不允许福利分房之后，有的单位曾釆取个人和单位共同出资的办法建房，因这样的办法不合法，不久便被叫停。题中所说的房子应该属于被叫停后按照国家规定兴建的房子，既然能够作为商品房出售，说明各证齐全，在资质上是完全没有问题的。
二、房址在职工小区，说明建的房子主要售给本单位职工，可能为了弥补资金不足，或是房源富余，才将部分房子对外出售。今后在这小区居住的将以职工为主，因此人员的整体素质、物业服务和环境卫生都比外面的小区要好，管理上也比较正规，在这里居住会更加安全舒适。
三是这些房子虽然作为商品房出售，但是为职工兴建的，主建方在体制内，房屋质量和履行合同都有保证，比一般开发商可靠，信誉度也高。
福利房可以办房产证吗？
是可以办理房产证的，因为福利房子只要缴纳土地出让金之后就可以办理房产证的，具体的办理手续也是可以咨询不动产中心的
1.不可以
2.福利房不可以办房产证。福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里所以，个人是有房产证的，对房子有所有权。
有房产证的是可以过户的 单位福利房如何过户？ 1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住房，国家对其购买和出售有很多规定，其主要有成本价购买和标准价购买两种形式，前者产权归个人，即房主具有占有、使用、收益、处分权，出售时，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人、
2、而购房者要补交土地出让金，后者则只有部分产权，即永久使用权和继承权，而收益、处分权则限制在一定范围之内，如直接上市，出售时要先按成本价补足房价款及利息，或购买5年以后才准上市，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关费用后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
3、要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意，了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权。
4、单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。 单位福利房过户流程是什么 1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。
2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份），（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）。 单位福利房该如何过户，其实过户并不复杂，重点是我们要先了解好这个福利房的产权性质以及房产证有没有办理，这样在单位福利房过户流程时才比较方便。 希望这个回答对你有帮助
到此，以上就是小编对于单位和职工福利房买卖合同有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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