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业主，建设方，施工方，发包方，承包方，这五者之间的关系是什么？
业主，准确的说，是建筑物的使用者。
建设方，有可能是业主，也可能是开发商，也可能是代理。
施工方，就是施工单位。
发包方，就是建设方，俗称甲方。
承包方，就是施工方，俗称乙方。
举例来说，如果北京大学要建一座办公楼，但是出于某种原因（没有地/缺少专业人才/资金是国拨而不是自筹/其他……），北京大学将此项工作交给万科来进行建设，建成了仍然是北京大学所使用。经过招投标，最后是中建三局中标。
那么，业主是北京大学，建设方是万科，施工方是中建三局，发包方是万科，承包方是中建三局
发包人和建设单位是不是一样的？如果不一样那他们两是什么关系？
建设单位就是要建设的单位，一般也就是要别人给自己盖楼的单位。发包人是给别人活儿的单位，这两个单位很多时候一样，但有时候也不一样。比如：建设单位作为发包人将工程给了甲公司，甲公司又把其中一部分内容发包给了乙公司。这样，对乙公司而言，发包人和建设单位就不一样了。
建设单位与总包单位的区别是什么？
在建设工程项目中，建设单位一般简称甲方，是指出资方，投资方，总包单位简称乙方，是实际施工或者总包施工管理单位，区别也比较明显，按照建筑法和相关条例来说，建设单位对工程的建设负首要责任，总包单位负责实际施工，对施工现场的质量安全进度负责，按照合同，图纸规范施工。
主要区别大致有
一是身份不同。
建设单位是工程项目的主办出资方，属于甲方单位。
总包单位是工程项目的承建方，属于乙方单位。
二是职责不同。
建设单位职责是提供工程项目的设计方案和质量要求，按设计方案对总包单位监管。
总包单位职责是按工程项目设计施工，按时按质量要求竣工交付。
建设单位也叫发包人，就是出钱找人干活的，总包单位叫做承包人，就是来干活的，总包又分工程总承包(EPC)、施工总承包、总承包管理这几种模式，不论是哪种承包模式，都是来干活的，证的是建设方的钱，虽然从合同意义上说双方是平等的，但实际并不是那样。
到此，以上就是小编对于建设单位是指发包人吗为什么的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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