急问买二手房能买单位的福利房吗？（单位的二手房）-律法先锋

急问买二手房能买单位的福利房吗？
我在一事业单位买了二手房,房子就在单位后面，现在停车要收费，每月300。合理吗？
如果以公司名义购买一套商品房，再对外出售属于二手房吗?税费怎么收？

急问买二手房能买单位的福利房吗？

单位的福利房，个人只有部分产权，其他产权归单位，且土地属于集体性质，

这样住房，只能本单位内部人员之间，通过单位办理内部过户，不对外部办理，

如果你不是本单位职工，不建议购买，因为无法过户，这不是商品房。

我在一事业单位买了二手房,房子就在单位后面，现在停车要收费，每月300。合理吗？

你好，合不合理要看有没有收费依据。有依据就合理，否则，就不合理。

如果以公司名义购买一套商品房，再对外出售属于二手房吗?税费怎么收？

1.以公司名义购买一套商品房，再对外出售属于二手房。

2.二手房交易需要的费用主要有：

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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