我买的单位福利房，无房产证，需注意什么？（单位福利房怎么办房产证）-律法先锋

　　单位福利房没有房产证，由于该房产的特殊性，确定为产权不全的，所以事实上应无法完成法律上的过户，也就是说无法办理房产证，不建议购买　　如果不办证，也就不是有交易税产生，更不会涉及算不算二手房。

实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易，也就是从单位买到了事实使用权。交易时，要书写交易合同，约定好房子的使用权归属期限，以后交易处置的权利，以及如果拆迁得利的处置权，以及某方违约所需要承担的经济赔偿。如果合同不约定好，比如违约，得益处理等，由于拆迁费用高，原主人会毁约，买方又得不到足够补偿。

单位福利房如果确定有房产证的其实就是正常商品房，只不过价格低而已，比如经常会有开发区管委会下属的开发企业盖房，给开发区下属其他企业职工低价购买，因为土地成本可以忽略不计，建设品质不会很高导致建设成本也不低，本身也不以盈利为主要目的，所以价位会比市场价格低很多。

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