请教:单位福利房,目前房产证未办理,我可以买吗?应注意的问题?谢谢?
单位福利房没有房产证,由于该房产的特殊性,确定为产权不全的,所以事实上应无法完成法律上的过户,也就是说无法办理房产证,不建议购买 如果不办证,也就不是有交易税产生,更不会涉及算不算二手房。实际上交易更可能是两个法人直接的使用权交易,也就是从单位买到了事实使用权。交易时,要书写交易合同,约定好房子的使用权归属期限,以后交易处置的权利,以及如果拆迁得利的处置权,以及某方违约所需要承担的经济赔偿。如果合同不约定好,比如违约,得益处理等,由于拆迁费用高,原主人会毁约,买方又得不到足够补偿。
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