央产房只有使用权，怎么过户？
央产房过户需要到自己所在地的乡产权房交易大厅取得上市交易的审批备案手续，才能够办理过户。具体过户的地方在所属区域的建委。
在过户时需要准备的材料，包括有已经公证过的继承公证书以及房屋产权证的原件，同时需要提交申请人的个人身份证明。
如果存在法定继承的关系，虽然不需要缴纳相应的税费，但是有一定的手续费用，具体可以咨询当时办理的机构。
央产房指的是职工通过房改房的成本价购买，在京单位所建设的集资合建住房。在京单位主要包括的是全国机关、高人民法院检察院等相关部门，总体来说就是国家政府机构所建设的安居工程住房。而且办理过户的手续前提条件是需要缴纳完税费、个人所得税、营业税，此外还需要提交小区物业的供暖结清证明。
不能过户。只有使用权，没有所有权过不了户。而有使用权的人是没有买卖转让的权利，要想将使用权转让给他人必须经过所有权方的同意。
“央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员的指导与指引下填写。同时“央产房”业主需要出示房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。
办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税,买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料:
1、买卖双方提交材料：身份证明(核验原件)，如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件。
2、与原产权单位买卖契约(已购公房);(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。
3、房屋所有权证;房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名;买卖双方签订的购房合同一式三份;完税凭证;土地出让金的缴纳发票。
以下是央产房继承过户的流程：
一、办理所需要的资料
１．到公证处公证过的继承公证书。
２．房屋权证的原件。
３．申请人的身份证明材料。
４．如果是法定继承还有遗嘱继承则不需要缴纳税费，但是需要缴纳一定的手续费。
二、央产房办理继承过户的流程
（一）办理房产证的过户手续需要到被继承人的户籍所在地派出所注销其户籍，并办理好死亡证明；
（二）办理房产证的继承过户手续需要到区或者市的公证处办理继承权公证，若是原外销商品房的则到市公证处办理，房产的继承分为两种：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。办理继承过户需要提交的材料有：
１．被继承人的死亡证明；
买央产房有什么要注意的吗？
央产房包括中央在京单位已购公有住房和中央在京单位保障性住房两类。前者是职工按房改成本价或标准价购买的原产权属于中央在京单位的公有住房，性质上属于已购公房，多数没有上市交易的限制。后者是2010年后新界定的一类房屋，指用于解决中央和国家机关无房或住房困难职工基本住房需求的住房，分类上归于按经济适用住房管理的房屋，但仅限于职工自住，目前不得上市交易。 法院在审理过程中涉及央产房买卖的案件会着重看房屋的权属证明，上述两类房屋有不同处理原则。涉及的相关政策问题一般由在京中央和国家机关住房交易办公室咨询解答，对于属于中央在京单位保障性住房的，在国家相关上市交易办法出台前，不会判决房屋过户登记到买受人名下。
到此，以上就是小编对于中央办公厅下属企业的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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