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房子做公证以后有风险吗？
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。房屋只公证不过户，买卖公证可能存在六种风险
风险一——为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
风险二——房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。
风险三——房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
风险四——卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。
风险五——联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
风险六——产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。
父子间写的分房协议可以公证不？
可以不公证，也可以公证。如果是双方自愿的分房协议，只要双方签字就可生效。既然是分房子，只要到房产管理部门办理了过户手续，一切都搞定，也不要担心反悔，所以不必再去公证。公证后只是对协议签定起到更保险的作用，一但有反悔的纠纷，在法律上，经过公证的文书是直接的证据，没有足够的事实依据走无法推翻的。
七年前卖了单位分的福利房，无房产证无公证，合法否？
单位分的福利房，你只有使用权证，当初如果要出售，必须争的单位的同意，然后才能交易，向单位补交综合地价款，成套有产权证，非成套只有租赁证 这个房子现在仍旧在你名下或者你只有使用证明，对方当然恼火 你现在想要回房子，除非补偿对方的经济损失，或者你们重新买卖，当中多出的税收双方协商解决
到此，以上就是小编对于房屋公证后影响单位分房吗怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
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