单位房改房有了房产证能过户吗？单位房改房有房产证吗-律法先锋

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单位房改房有了房产证能过户吗？

可以的。只要有了房产证，这套房产就是你的，你想卖你想出租那是你的权利。当然，你决定出售那必须办理过户，过去是三证，房产证、土地证、契税证，现已合并为一证，大大方便了老百姓。

房改房一般都是单位分给已婚有家庭者，因此办理过户时须有配偶到场签字。

当事人单位的房改房有了房产证之后便可以过户了，因为当事人有了房产证便拥有了这个房改房的所有权，那么当事人便也拥有了这个房改房的处分权，这些权利是受我们国家的法律法规保护的，任何组织和个人不得私自侵犯他人的所有权。

有房产证就可以过户。

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；

2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息；

3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。

单位房改房多久拿到房产证？

22个工作日

房改房正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。房改房办理房本流程:登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。

房改房有房产证吗？

有

房改房的含义

房改房，是指于在1994年由国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡的政策，现如今又可以叫做已购的公有住房。已购的公有住房，是指城镇的职工根据国家和县级以上地方人民政府的有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价购买的已建的公有住房。是按照成本价进行购买的，并且按照标准价购买的，职工拥有部分房屋的所有权，一般是在5年后归职工个人所有的。

房改房是国家对职工的工资中没有包含住房消费的资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求的关系决定，而是由政府根据实现的住房简单的再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套的公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

房改房的房产证

会改变号码，但是仍然是房改房的证号以ST开头的，附记栏里会附加诸如：本房屋权属的价值核定为成本价、本房屋权属价值核定为标准价、本房屋权属价值核定为优惠价等等字样。而商品房、私房的证号是以S开头的，附记栏里什么都没有写，这就是产权证的区别。

而实际的区别是房屋权属价值和定为成本价的房改房可以直接上市交易的，但是要补交土地的出让金，补交计算的方法是：卖价×1%或评估价×1%

房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接的上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价，计算的公式：(当年的成本价)×(建筑的面积)×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地的出让金。

由此可见，房改房还是会拥有房产证的，但是，并非所有的房改房都有房产证，所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。

到此，以上就是小编对于单位房改房有房产证吗怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。