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水田建房怎样才合法?
答:水田建房办理农用地转用审批手续才合法。
如果该水田列入基本农田保护范围,需要建房的,必须逐级审批,最后经国务院批准后才能建房。
如果没有列入基本农田保护范围的水田,经村民小组、村民委员会、当地乡政府批准后,报国土资源局对其进行审批即可。
根据相关条文规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
农村建房占耕需要到国务院审批吗?
不需要。需乡镇政府审批。从2020年7月3日起,所有农村建房需求均要“先审批、后建设”,“未批先建”造成乱占耕地的,视为“新增占耕建房行为”予以拆除
需要。农村建房占耕需要国务院审批。目前国家农村宅基地管理办法中明确规定,建房不允许占用耕地,违规建房要受到严厉处罚。
需要
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
第二十四条 建设项目确需占用国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的农用地,涉及占用永久基本农田的,由国务院批准;不涉及占用永久基本农田的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准
农村自建房执行新规?
1.新规一:避害选址
新建农房要避开自然灾害易发地段,合理地质灾害危险区,不在灾害易发地段建房。
2.新规二:农房布局
尽量使用原有的宅基地和村内空闲地建设农房,营建左邻右舍、里仁为美的空间格局,形成自然、紧凑、有序的农房群落。
3.新规三:农房设计水平提升
农房建设要先精心设计,后按图建造。精心调配空间布局,逐步实现寝居分离、食寝分离和净污分离。新建农房要同步设计卫生厕所,因地制宜推动水冲式厕所入室。
4.新规四:留住乡愁
农房建设要尊重乡土风貌和地域特色,精心打造建筑风貌要素。保护并改善村落的历史环境和生态环境。传统村落中新建农房要与传统建筑、周边环境相协调,提升传统民居空间品质。
5.新规五:农房供水
因地制宜改善供水条件,有条件的地方可将靠近城镇的村庄纳入城镇供水体系。
现在农村进城务工人员,在打工城市购买商品房,全家人城市安家落户,将农村宅基地扭转他人,根据国家2022年最新执行新规,这些扭转宅基地人群,将得不到新的宅基地
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
《土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
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